全國房建走勢（商品房投資下降 保障房建設接力）

提要：21日,在中信證券研究部交流會上,中信證券策略分析師于軍表示,保障性住房的投資將能有效地彌補商品房投資的下降。為了確保2010年保障性住房安居工程建設目標的完成,近日,住房與城鄉(xiāng)建設部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門在北京簽訂保障房建設責任書。
 
申銀萬國認為今年保障房任務如能實現(xiàn),全國將新增新開工面積1.68億平方米
 
房地產調控出臺一個月來,量跌價平成為各地住宅市場的大勢,地產調控會否造成投資下降,并導致GDP增長再次下滑,成為當前市場zui關心的問題。4月份房地產投資金額和房屋新開工面積都出現(xiàn)環(huán)比下降,國房景氣指數也從一年多來的高位回落。
 
21日,在中信證券研究部交流會上,中信證券策略分析師于軍表示,保障性住房的投資將能有效地彌補商品房投資的下降。為了確保2010年保障性住房安居工程建設目標的完成,近日,住房與城鄉(xiāng)建設部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門在北京簽訂保障房建設責任書。
 
這次安居保障工程還將進行及時反饋,據住建部部長姜偉新介紹,保障性安居工程協(xié)調小組將適時對各地落實責任書的情況進行督促檢查,年底將組織驗收住房保障工程目標責任書的完成情況,納入住建部、監(jiān)察部對各省、自治區(qū)、直轄市住房保障工程的考核和問責內容。
 
按照要求,今年全國建設保障性住房300萬套,各類棚戶區(qū)改造住房280萬套,改造農村危房120萬戶,比去年有大幅度增加。申銀萬國研究員分析認為,如果今年的保障性住房任務能夠如期實現(xiàn),則意味著全國將新增新開工面積1.68億平方米,這個數字將基本抵消因房地產調控政策抑制的開工需求。
 
房地產分析師指出,房地產業(yè)以市場供給商品房為主題的制度設計不會改變,但加大保障性住房建設是必然的趨勢,壓制高房價和推進保障性住房建設會使得地產達到一個新的平衡。
 
業(yè)內人士指出,只要新開工面積不出現(xiàn)大幅下滑,維持在較高水平前進,房地產行業(yè)對上下游產業(yè)鏈的拉動作用也可以正常發(fā)揮,能夠有效的消耗上游產業(yè)的鋼鐵、水泥等,也能帶動下游家電、家用紡織品等的消費。